Das Fertighaus - schnell, energieeffizient und individuell bauen

Sind Fertighäuser „von der Stange“?

Jedes Fertighaus ist individuell plan- und umsetzbar – denn was ist individueller als der ganz persönliche Wohntraum? Das Klischee vom „Haus von der Stange“ aus den 60er und 70er Jahren hat zwar heute kaum noch Bestand, dennoch eilen Fertighäusern hin und wieder noch gewisse Vorurteile voraus, etwa, sie seien einförmig und nicht flexibel zu gestalten.

Die Fertighaushersteller bieten tatsächlich bestimmte Standardmodelle an, so genannte Typenhäuser, die zum Beispiel in Musterhausparks besichtigt werden können. Doch die allermeisten Bauherren wünschen sich etwas „Eigenes“ und nutzen die vielfältigen Möglichkeiten, das Traumhaus individuell planen und bauen zu lassen. 90 Prozent aller Fertighäuser sind heutzutage frei gestaltet und somit ein Unikat! Auch ein komplett individuell geplantes Architektenhaus ist möglich.

Sogar fast grenzenlos sind die Möglichkeiten bei der Innenausstattung. Bauherren können bequem und ganz nach eigenem Geschmack im Bemusterungszentrum der Anbieter die Ausstattung des Eigenheims aussuchen und kombinieren – von der Badezimmerausstattung bis zur Haustechnik.

Zudem sind Fertighäuser in großer Vielfalt und als unterschiedliche Haustypen erhältlich: Vom klassischen Einfamilienhaus über den Bungalow bis zur großzügigen Stadtvilla oder auch als Doppelhaus gibt es garantiert für jeden etwas Passendes.

Wie lang ist die Lebensdauer eines Fertighauses?

Sofern ein Fertighaus nach modernen, sehr hohen Qualitätsvorgaben errichtet und normal genutzt wird, kann es bis zu 100 Jahre halten. Die Faktoren, die die Lebensdauer beeinflussen, sind vielfältig und reichen von der Qualität der Baustoffe über die fachgerechte Bauausführung bis hin zu Umwelteinflüssen. Auch regelmäßige Wartung und Pflege, wie zum Beispiel das Überprüfen und Ersetzen von Dichtungen oder Dämmungen und auch das Neuanstreichen des Außenanstrichs, tragen wesentlich zur Verlängerung der Lebensdauer bei.

Potenzielle Käufer sollten sich zudem bei dem jeweiligen Fertighausanbieter über Garantieleistungen und die erwartete Lebensdauer informieren, da dies oft Hinweise auf die Qualität des Gebäudes geben kann.

Ist ein Fertighaus eigentlich wirklich “fertig”?

Wie „fertiggestellt“ ein Haus an sich ist, kann man nicht pauschal beantworten – das hängt immer von der konkreten vertraglichen Vereinbarung mit dem Baupartner ab. Und davon, welche Ausbaustufe das Haus hat, denn die meisten Häuser sind in diversen Ausbaugraden erhältlich.

Wichtig in diesem Zusammenhang: Das schlüsselfertige Haus, das die meisten Baufamilien mit dem Fertighaus assoziieren und das viele Anbieter im Angebot haben, meint nicht immer das sprichwörtlich „fertige“ Haus, für das man nur noch den Schlüssel überreicht bekommt und wo man direkt einziehen kann!

Denn beim schlüsselfertigen Haus sind in aller Regel noch eigene Leistungen zu erbringen. Welche, das regelt die Bau- und Leistungsbeschreibung konkret – also gut verhandeln und genau lesen!

Am ehesten kann man das bezugsfertige Haus als „fertig“ bezeichnen. Hier wird alles von Profis übernommen und man kann auf den Punkt genau den Einzugstermin planen.

Übrigens: Grundsätzlich ist auch der Begriff Fertighaus etwas irreführend – eigentlich müsste es korrekt Fertigteilhaus heißen. Und so wird es zumindest im Süden Deutschlands meist auch bezeichnet.

Kann man auch im Winter ein Fertighaus bauen?

Ja, man kann im Winter und in den kalten Jahreszeiten Fertighäuser bauen. Allerdings muss der Unterbau bereit sein: Die Bodenplatte muss fertig und trocken bzw. der Kellerrohbau vorher fertiggestellt sein. Mit Ausnahme von extremen Wetterbedingungen wie Unwetter oder Sturm können Fertighäuser bei jedem Wetter errichtet werden – und das innerhalb von nur wenigen Tagen.

Wie lange dauert der Bau eines Fertighauses?

Jede Bauherrenfamilie fragt sich natürlich, wie lange es dauert, bis das neue Traumhaus tatsächlich steht. Von den ersten Planungsgesprächen bis zum Einzug kann man im Durchschnitt zehn bis zwölf Monate einplanen. Aber: Diese Zeitspanne variiert mitunter stark von Anbieter zu Anbieter. Manchmal geht es auch deutlich schneller: Es gibt Fertighaus-Firmen, die mit nur drei Monaten Bauzeit werben. Aktuell wiederum dauert es aber auch einmal bis zu 18 oder gar 24 Monate, da viele Fertigbauunternehmen sehr gut ausgelastet sind und die Vorlaufzeiten im Werk bis zum Start der Produktion recht lang sind.

Kann ein Fertighaus auf jedem Grundstück gebaut werden?

Grundsätzlich kann ein Fertighaus auf vielen unterschiedlichen Arten von Grundstücken erbaut werden, jedoch gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten. Zunächst einmal ist immer eine Prüfung der örtlichen Bebauungspläne erforderlich, um sicherzustellen, dass das gewünschte Fertighaus wie andere Häuer auch den festgelegten Vorgaben, wie etwa Baufenster, Höhenbegrenzungen oder Dachformen, entspricht.

Außerdem besonders wichtig für einen Fertighausbau: Das Grundstück muss für die Anlieferung der vorgefertigten Elemente und den Einsatz eines Krans zugänglich sein.

Und auch die Beschaffenheit des Bodens und die Grundstücksneigung können eine Rolle spielen, da sie das Fundament und die Ausrichtung des Hauses beeinflussen. Wenn man ein Fertighaus errichten möchte, ist eine vorherige Beurteilung des Grundstücks durch einen spezialisierten Fachmann empfehlenswert, damit alle notwendigen baurechtlichen und technischen Anforderungen frühzeitig geklärt werden.

Ist ein Fertighaus feuergefährdeter als ein konventionell gebautes Haus?

Die Frage nach der Feuergefährdung bei Fertighäusern im Vergleich zu massiv gebauten Häusern ist ein wichtiger Aspekt für viele Bauherren. Grundsätzlich steht fest, dass in Deutschland immer, unabhängig von der Bauweise, strikte Brandschutzvorschriften gelten, die vom Gesetzgeber definiert und von den Baubehörden überwacht werden.

Fertighäuser müssen also ebenso wie konventionell errichtete Massivhäuser bestimmte Feuerwiderstandsklassen erfüllen, die in der DIN 4102 festgehalten sind. Diese Klassen bestimmen, wie lange Bauteile im Brandfall ihre Stabilität behalten müssen. Im Fertigbau kommen häufig Holzkonstruktionen zum Einsatz, die durch spezielle Imprägnierungen oder Beschichtungen eine hohe Feuerresistenz aufweisen können. Durch die Integration von Gipskartonplatten, die aufgrund ihres enthaltenen „kristallinen Wassers“ feuerhemmende Eigenschaften besitzen, wird der Brandwiderstand zusätzlich verbessert.

Darüber hinaus werden in den Wänden von Fertighäusern oft mineralische Dämmstoffe verwendet, die nicht brennbar sind. Diese Materialien tragen dazu bei, dass sich ein Feuer langsamer ausbreitet. Auch Installationsschächte und Kabeldurchführungen werden brandschutztechnisch abgesichert, um das Risiko einer Brandausbreitung zu minimieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass ein modernes Fertighaus bei Einhaltung aller baulichen Richtlinien und bei der Verwendung adäquater Materialien in puncto Feuersicherheit einem traditionell gebauten Massivhaus nicht nachsteht. Allerdings sind nach einem Brand die Verluste an der Bausubstanz bei einem Fertighaus größer als bei einem Haus aus Stein.

Wie kann ich günstig ein schlüsselfertiges Fertighaus bauen?

Um möglichst günstig ein schlüsselfertiges Fertighaus zu bauen, sollten Sie zunächst verschiedene Anbieter und deren Preise gründlich vergleichen, zum Beispiel mithilfe unseres Hauskatalogservices – und sich auch nicht scheuen, vor einem möglichen Kauf zu verhandeln.

Setzen Sie bei Ihrem Bauvorhaben auf standardisierte Hausmodelle mit vergleichsweise schlichter Architektur, da individuelle Anpassungen in der Regel Mehrkosten verursachen. Und halten Sie gezielt Ausschau nach Aktionshäusern oder Messeangeboten, die oft mit besonders attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis angeboten werden. Wenn möglich, übernehmen Sie auch einige Eigenleistungen bei der Innenausstattung, wie sie z.B. bei Ausbauhäusern vorgesehen und einkalkuliert sind.

Was muss beim Bau eines Fertighauses beachtet werden?

Im Grunde sollten beim Bau eines Fertighauses all jene Dinge beachtet werden, die einer guten Hausbauplanung immer zugrunde liegen sollten. Unter anderem müssen bei der Grundrissplanung die Wünsche aller Bewohner einbezogen und vom Architekten eingeplant, ein passendes Grundstück gefunden und die baurechtlichen Vorschriften beachtet werden.

Dennoch sollten spezifische Anforderungen berücksichtigt werden, die sich von jenen bei einem herkömmlichen Massivhaus unterscheiden: Zunächst ist die Eignung des Grundstücks entscheidend. Es muss eine solide, tragfähige Untergrundbeschaffenheit aufweisen und sollte nicht in einem Überschwemmungsgebiet liegen, da Fertighäuser zum Beispiel bei einem Wasserschaden schwer beschädigt werden könnten.

Darüber hinaus muss das Grundstück für große Transportfahrzeuge und Kräne zugänglich sein, da die vorgefertigten, schweren und sperrigen Bauteile direkt zur Baustelle geliefert und dort schnell montiert werden.

Ein großer Vorteil des Fertighausbaus ist die schnelle Stellzeit. Innerhalb weniger Tage kann das Haus wetterfest und bereit für den Innenausbau sein. Diese Effizienz erfordert jedoch eine äußerst exakte zeitliche Abstimmung aller beteiligten Gewerke, da mögliche Liefer- und Aufbauverzögerungen das gesamte Bauvorhaben beeinträchtigen können.

Hinsichtlich des Schallschutzes ist zu bedenken, dass Fertighäuser teils nicht ganz so gut dämmen wie Massivhäuser – verkehrsreiche oder in anderer Form besonders laute Gegenden könnten eher ungeeignet sein.