Stadtvilla bauen
Eine Stadtvilla vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Ob mitten in der Stadt oder in einer ruhigen Vorstadt – dieser Haustyp bietet luxuriöse Wohnflächen auf zwei Vollgeschossen und hebt sich durch seinen markanten Baustil von anderen Haustypen ab. Hier erfahren Sie alles, was Sie über eine Stadtvilla wissen müssen.
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172.33 m2 | 5 Zi. | ab 590.000 €
Modernes Wohnen mit höchstem Anspruch an Design und Architektur
Wer sich eine Stadtvilla baut, erhält ein Haus mit viel Platz und ganz speziellem, luxuriösem Flair. Zwei voll nutzbare Geschosse ohne Winkel und Schrägen, dafür aber mit großen, oft bodentiefen Fenstern, ermöglichen Wohnen ohne Einschränkungen.
Der kubische Grundriss mit graden Linien und klaren Kanten bringt eine optimale Raumaufteilung mit sich, die viel Gestaltungsspielraum bei der Innenarchitektur zulässt. Stilprägend sind schlichte Dachformen wie das Walmdach oder Zeltdach. Bei diesem Haustyp gleicht ein Objekt kaum einem anderen, denn es gibt zahlreiche verschiedene Stile – von mediterran und rustikal bis hin zu modern und luxuriös.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Definition: Eine Stadtvilla ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei großzügigen Vollgeschossen und einem meist quadratischen Grundriss.
- Stile: Es gibt zahlreiche Baustile wie moderne Putzfassaden, Mischfassaden mit Klinker oder Holz, mediterrane Designs und Bauhausstile.
- Kostenschätzung: Eine Stadtvilla kostet im Durchschnitt etwa 2.800 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Ausführung und Ausstattung.
- Baukosten Faktoren: Zu den Kosten gehören der Grundstückspreis, die Bau- und Nebenkosten, die Gestaltung der Außenanlagen und die Inneneinrichtung.
Beispiele für Stadtvillen
Hier finden sie eine Auswahl unserer besten Stadtvillen – inklusive Bildern, Grundrissen und Preisen. Viel Spaß beim Ansehen!
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Typische Grundriss-Beispiele
Hier finden Sie den den optimalen Grundriss. Dank der kubischen Form lassen sich Stadtvillen individuell planen und Ihren Bedürfnissen anpassen.
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Die moderne Stadtvilla
Ob als Massivhaus oder Fertighaus – In zwei Vollgeschossen erlebt Sie optimalen Wohnkomfort.
Extravagant
und luxuriös
Die moderne Stadtvilla ist heute eines der beliebtesten Häuser. Die Gründe dafür lassen sich leicht erkennen:
Die freistehende Bauweise sowie die beiden Vollgeschosse vermitteln ein extravagantes, aber trotzdem zurückhaltendes Design.
WeberHaus Stadtvilla Musterhaus Poing – Foto: WeberHaus
Typische Merkmale
Stadtvillen lassen sich im Gegensatz zu anderen Häusertypen wie zum Beispiel dem Bungalow nicht genau klassifizieren:
Trotzdem gibt es einige Merkmale, die bei fast allen modernen Stadtvillen zutreffen.
So haben Häuser dieser Art aufgrund der zwei Vollgeschosse meist eine große Wohnfläche, eine elegante sowie offene Erscheinung und sind in jedem Preisniveau erhältlich.
Zeitloses Design
Der Baustil bei Häusern dieser Art besticht durch gradlinige Architektur und schlichte Formen.
Als Dach dient meist ein Zeltdach oder ein Walmdach. Heute liegen helle Farben wie weiß, grau oder Erdtöne voll im Trend. Als Dach dient meistens ein Zelt- oder Walmdach.
Hochwertige Ausstattung
Neben dem imposanten Außenbereich ist auch die Innenausstattung bei Häusern dieser Art meist sehr aufwendig.
Durch die großen, gern bodentiefen Fenster, gelangt viel Licht in die Räume des Hauses. Zudem sind die Zimmer in der Regel sehr geschnitten – so wird ein aufgeschlossenes und zeitgemäßes Wohnklima geschaffen.
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Videos & Slideshows
Stadtvillen gibt es in vielen Formen und Ausführungen. Aus diesem Grund haben wir ein paar repräsentative Videos von modernen und zeitgemäßen Stadtvillen zusammengestellt.
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Häufig gestellte Fragen zum Thema Stadtvilla
Was bedeutet Stadtvilla? / Was ist eine Stadtvilla?
Die Stadtvilla ist ein villenartiges, besonders anspruchsvolles und freistehendes Einfamilienhaus mit zwei großzügigen und hochwertig eingerichteten Vollgeschossen sowie einem meist quadratischen oder rechteckigen Grundriss.
In der Regel hat sie ein klassisches Zeltdach oder ein Walmdach. Die meisten Stadtvillen stehen auf einem Grundstück in guter Lage und bieten höchsten Wohnkomfort.
Wie teuer ist eine Stadtvilla?
Stadtvillen sind Häuser aus einer gehobenen Preisklasse. Zum einen wird für die oftmals immense Wohnfläche ein großes Grundstück benötigt. Zum anderen wird der Preis durch die beachtlichen Fenster- sowie Dachflächen in die Höhe getrieben.
Je nachdem in welcher Ausführung dieser Häusertyp gefertigt wird, ändert sich auch der Preis. Zunächst gehen wir von einem Haus in der der Standardausführung aus. Der Preis für eine schlüsselfertige Stadtvilla in Fertigbauweise liegt im Durchschnitt bei ungefähr 3.000 Euro pro m² Wohnfläche. Bei einer Wohnfläche von 140 m² entspricht dies einem realistischen Preis von rund 420.000 Euro.
Mit gehobener Ausstattung würde der Preis dann bei 3.300 Euro pro m² liegen. In diesem Fall kostet ein 140 m² großes Haus also bereits 462.000 Euro. Stadtvillen in Massivbauweise sind etwas günstiger und kosten rund 10-20 Prozent weniger.
Wie hoch ist eine Stadtvilla?
Der Grund für diese Frage ist denkbar einfach. Da dieser Häusertyp über zwei Vollgeschosse mit abschließendem Dach verfügt, ist sie vermeintlich höher als beispielsweise Einfamilienhäuser mit einem Satteldach. Dem ist allerdings in den meisten Fällen nicht so. Klassische Häuser mit eineinhalb Geschossen sind inklusive Dach etwa zehn Meter hoch.
Eine Stadtvilla besitzt wie bereits erwähnt in den meisten Fällen zwar die gleichen Ausmaße, aber durch die zwei Vollgeschosse entscheidende bauliche Unterschiede. Hier ist die sogenannte Traufhöhe ausschlaggebend. Die Traufe, auch Tropfkante genannt, bezeichnet die Dachfläche, die das Dach nach unten hin abgrenzt. Wie bereits erwähnt hat dieser Haustyp im oberen Bereich ein Vollgeschoss. Somit liegt die Traufe hier deutlich höher als bei normalen Dächern.
Dies kann zu Problemen führen. In vielen Regionen verhindern Bauvorschriften aus genau diesem Grund den Bau einer Stadtvilla und Bauherren müssen auf einen anderen Haustyp zurückgreifen. Es gilt also die Geschosshöhe zu beachten. Zudem ist es aber auch möglich, diesen Haustyp eineinhalbgeschossig zu bauen. In diesem Fall benötigt die Stadtvilla einfach ein kleines Zwischendach an der Unterkante des oberen Geschosses.
Welche Farbe für die Stadtvilla?
Die richtige Außenfarbe für Häuser dieser Art zu finden, ist kein leichtes Unterfangen. Aktuell entscheiden sich sehr viele Bauherren für eine weiße oder graue Fassade. Weniger zu finden, aber immer noch beliebt sind Erd- und Naturfarben.
Natürlich prägt die Außenfarbe den Stil des Hauses in hohem Maße. Sofern der Bebauungsplan es zulässt, können mit auffälligen Farben in Rot- oder Gelbtönen ganz besondere optische Highlights geschaffen werden. Des Weiteren sind auch dunkle Klinker– oder Mischfassaden möglich.
In jedem Fall sollte die Farbe eine sanfte Ausstrahlung haben und nicht zu aggressiv in Erscheinung treten. Eine Stadtvilla ist durch die besondere Bauweise ohnehin schon ein auffälliges Gebäude. Zu ausgefallene Farben sollten demnach eher vermieden werden.
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Welche Dachneigung für die Stadtvilla?
Die klassischen Dachformen der Stadtvilla sind das Flach-, Walm- oder Zeltdach. Die Dachneigung spielt logischerweise nur beim Walm- oder Zeltdach eine Rolle. Die perfekte Dachneigung für das Walmdach dieses Haustyps beträgt 25°. Es sind aber auch steilere oder flachere Neigungen möglich.
Bei einem Zeltdach sieht es sehr ähnlich aus. Pauschal lässt sich festhalten, dass bei einer Dachneigung von etwa 15° oder weniger stets ein wasserdichtes Unterdach gefertigt werden muss. Von 15° bis 22° kann mithilfe von Betondachsteinen ein witterungsbeständiges Dach gebaut werden. Ab einer Neigung von 22° lässt sich ein Dach auch mit Tonziegeln sicher eindecken.
Ist eine Stadtvilla teurer als ein Einfamilienhaus?
Der Bau einer Stadtvilla ist in der Regel teurer als die Fertigung eines klassischen Einfamilienhauses. Dies liegt an den höheren Planungsansprüchen und der aufwendigeren Bauphase von Stadtvillen. Zudem sind spätere Sanierungsarbeiten meist mit verhältnismäßig viel Aufwand verbunden.
Eignet sich eine Stadtvilla für ein Haus mit Einliegerwohnung?
Natürlich ist es möglich eine Stadtvilla mit Einliegerwohnung zu bauen. Es gibt aber bestimmte Faktoren zu beachten. Im Gegensatz zu anderen Häusertypen ist es bei einer Stadtvilla mit einer normalen Wohnfläche von 150 m² bis 200 m² in der Regel nur möglich, die Einliegerwohnung im oberen Geschoss oder im Keller des Hauses unterzubringen.
Dies kann beispielsweise bei der Unterbringung von älteren Familienmitgliedern oder Mietern zu Problemen führen. Zudem müsste bei einer Einliegerwohnung im Obergeschoss ein separater Eingang mit einer Treppe oder einem Fahrstuhl an den Außenbereich des Hauses angegliedert werden. Alles in allem ist es also durchaus möglich eine Stadtvilla mit Einliegerwohnung zu bauen. Aus praktischer Sichtweise sind Häusertypen wie Bungalows oder Schwedenhäuser jedoch oft besser geeignet.
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