Beliebte Massivhäuser
Gute Gründe für ein massives Eigenheim
Das Massivhaus ist der Inbegriff von solidem und besonders langlebigem Bauen. Rund drei Viertel aller Bauherren entscheiden sich nach wie vor für den Massivhausbau, in Norddeutschland sogar noch deutlich mehr! Diese traditionelle Bauweise bedeutet vor allem eines: Stein auf Stein zu bauen. Doch aufgrund dieser klassischen und aufwändigen Bauweise haben Massivhäuser eine lange Lebensdauer, hohe Wertbeständigkeit und bieten unter allen Bauweisen den wohl besten Wiederverkaufswert. Beim Bauvorhaben auf massive Bauweise zu setzen ist demnach in nahezu jedem Fall eine gute Entscheidung.
Alle Infos, die man für den Massivhausbau benötigt: Viele geprüfte Hausbaufirmen und bis zu 1.000 Massivhäuser mit Grundrissen und Preisen sowie weiterführende Informationen stehen zur Auswahl.
Das Wichtigste zum Massivhaus auf einen Blick
- Das Massivhaus gilt als der „Klassiker“ unter den Bauweisen und als Inbegriff von solidem Bauen. „Stein auf Stein“ steht seit Jahrhunderten für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
- Diese klassisch-traditionelle Bauweise braucht allerdings ihre Zeit, da sie recht aufwändig ist – in der Regel vergehen mehrere Monate Bauzeit, bis man in die neue Immobilie einziehen kann.
- Massivhäuser sind bei Hausbauunternehmen grundsätzlich als alle Haustypen erhältlich, vom modernen Bungalow über das klassische Einfamilienhaus bis zum großen Mehrfamilienhaus.
- Mittlerweile gibt es eine Reihe weiterer Massivhaus-Bauweisen, die – ähnlich wie bei der Fertigbauweise – vormontierte Hausteile nutzen, z.B. die Raummodul-Bauweise oder die Ziegel-Elementbauweise.
- Massivhäuser punkten neben der Langlebigkeit vor allem mit herausragendem Schallschutz, angenehmem Raumklima und maximaler Gestaltungsmöglichkeit.
Massivhaus-Beispiele
Beim Massivhaus kann zwischen vielen spannenden Haustypen und Hausstilen gewählt werden: Welcher Stil passt optimal zu Ihnen? Lassen Sie sich von unseren Hausbeispielen anregen, inspirieren und überzeugen.
Grundrisse von Massivhäusern
Wenn Sie massiv bauen, erhalten Sie höchste Variabilität und Stabilität. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass die Möglichkeiten beim Bau nahezu unbegrenzt sind. Wenn Sie Ideen für die Gestaltung Ihres zukünftigen Massivhauses brauchen, schauen Sie sich doch unsere Grundriss-Ideen an – und entdecken Sie wahre Wohnträume.
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Drei grundlegende Entscheidungen beim Massivhausbau
Jeder Bauherr hat seine ganz eigenen, individuellen Vorstellungen vom Massivhaus. Damit Ihre Ideen zum Beispiel in Bezug auf das Raumgefühl, den Schallschutz oder auch mögliche Eigenleistungen (Mauerbau) perfekt passen, sollten Sie sich am besten zu drei Themen informieren:
Die Varianten der Massivbauweise
Das klassische Massivhaus wird Stein auf Stein und von Grund auf gebaut. Es ist die bekannteste Bauweise beim Massivhaus. Doch mittlerweile gibt es eine Reihe weiterer Bauweisen, die gezielt vormontierte Hausteile für den Massivbau nutzen. Die gebräuchlichsten davon stellen wir vor. Darunter die bereits bekannte Stein-auf-Stein-Bauweise, die Beton-Elementbauweise, die Raummodul-Bauweise und die Ziegel-Elementbauweise.
Die richtigen Bausteine wählen
Beim Bau eines massiven Hauses kommt der Wahl des Mauerwerks besondere Bedeutung zu. Es gibt zahlreiche Baustoffe, die alle ihre individuellen Eigenschaften haben. Am meisten Verwendung finden Ziegelsteine, Kalksandstein, Porenbeton, Leichtbausteine und Schalsteine. Wir zeigen, welcher Stein für welche Baupläne am besten geeignet ist.
Der Wandaufbau beim Massivhaus
Ähnlich vielfältig wie das Mauerwerk ist auch der Wandaufbau beim Massivhaus. Die Wände haben schließlich fast immer eine tragende und raumabschließende Funktion. Grundsätzlich gibt es drei unterschiedliche Arten des Wandaufbaus. Zunächst einmal den einschaligen oder monolithischen Wandaufbau, dann die einschalige Wand mit Wärmedämmung und mehrschalige Wände mit Dämmung und Verblendung.
Der Bauablauf beim Massivhaus
Die Fertigung eines Massivhauses ist nicht nur aus bautechnischer Sicht interessant. Auch der Ablauf der Bauphase ist ein spannendes Thema. Schließlich wissen die wenigsten Bauherren vor ihrem eigenen Hausbau wirklich, was auf sie zukommt. Wir zeigen Ihnen, wie lange die Errichtung des Rohbaus, die Konstruktion des Dachstuhls oder das Verlegen der Elektrik wirklich andauern.
Was kostet ein Massivhaus 2025?
Entscheidend dafür, ob und was man baut, sind letztlich natürlich auch die Kosten. Ein Massivhaus bewegt sich in vielen Fällen preislich leicht unter einem vergleichbaren Fertighaus, aber bei Weitem nicht immer.
Bei der Preisermittlung für das massiv gebaute Haus spielen grundsätzlich eine Menge Faktoren eine Rolle: der Haustyp, das Bundesland bzw. die Region, die Baumaterialien, die Ausbaustufe, die Energieeffizienz und die Ausführung – von einfach bis gehoben – dürften die wichtigsten sein.
Wirft man einen Blick auf den aktuellen Markt 2025, liegen die durchschnittlichen Preise für ein massives Haus in Standardausführung, schlüsselfertig, pro qm Wohnfläche in etwa bei 2.500 Euro. Die Kosten eines Massivhauses lassen sich allerdings noch deutlich differenzierter betrachten: Die Preisrange beginnt etwa bei 1.400 Euro pro Quadratmeter für ein massives Bausatzhaus und geht weiter über 1.800 Euro pro qm für ein Ausbauhaus, bei dem noch einiges an Eigenleistungen zu erbringen ist. Im unteren Preissegment liegt man dann bei rund 2.200 Euro pro Quadratmeter Massivhauswohnfläche, das mittlere Preissegment bewegt sich bei ca. 2.500 Euro, wie oben bereits erwähnt. Ab 2.800 Euro startet man ins obere Massivhaus-Preissegment, das gehobene Segment beginnt in der Folge ab rund 3.100 Euro/qm aufwärts für ein schlüsselfertiges Massivhaus 2024.
Die Kosten für ein schlüsselfertiges Massivhaus mit 140 m² Wohnfläche variieren je nach Lage und Ausstattung. Für ein Haus in dieser Größe zahlen die Deutschen im Schnitt ungefähr 350.000 Euro. Hinzu kommen noch die Baunebenkosten sowie natürlich die Kosten für das Grundstück, Außenanlagen und Keller/ Bodenplatte.
Beispielrechnung für ein Massivhaus
In einzelnen setzen sich die Massivhaus Preise und Kosten 2025 wie folgt zusammen für ein klassisches Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche, schlüsselfertig mit Bodenplatte: Dieses Beispielhaus befindet sich auf einem mit 600 Quadratmetern Fläche durchschnittlichen Grundstück. Als Quadratmeterpreis für das Massivhaus setzen wir 2.500 Euro an, für das Grundstück den aktuellen deutschen Durchschnittspreis von 265 Euro/qm.
1. Klassisches Einfamilienhaus in Massivbauweise
2.500 Euro/qm, schlüsselfertig, Wohnfläche: 140 m², Grundstücksfläche: 600 m², Grundstückspreis (265 Euro/m²)
| Kostenart | Preis* |
|---|---|
| Hauspreis: | 350.000 € | Grundstück: | 159.000 € | Bodenplatte: | 16.000 € |
| Baunebenkosten: | 80.000 € |
| Außenanlage: | 18.400 € |
| Zusätzliche Kosten: | 10.000 € |
| Gesamtkosten: | 633.400 € |
*Grundstückspreise 2024 laut Destatis, Hauspreise, Baunebenkosten, Außenanlagen eigene Erfahrungswerte
Vorteile beim Bau eines Massivhauses
Der robuste Klassiker unter den Bauweisen überzeugt immer noch die meisten Häuslebauer – Massivbau bietet schließlich zahlreiche Vorteile. Hier finden Sie alle Punkte, die für die massive Bauweise sprechen.
Preis / Kosten
Wie teuer ein Massivhaus letztlich ist, hängt von vielen Faktoren ab: der Ausstattung, der Ausbaustufe oder der Bauregion zum Beispiel. Unterm Strich ist Massivhausbau aber meist ein wenig günstiger als andere Bauweisen.Eigenleistung
Viele Menschen sind begabte Heimwerker. In einem Massivhaus bieten sich viele Möglichkeiten dazu – man kann zum Beispiel bei Mauerarbeiten, dem Verputzen oder beim Tapezieren aktiv werden.Nachträgliche Um- und Anbauten
Auch nach der Fertigstellung bietet ein Massivhaus viele Möglichkeiten, das Eigenheim bei besonderen architektonischen Wünschen oder eventuell notwendigen Anbauten nach Bedarf zu verändern.Große Auswahl an Baustoffen
Beim Bau eines Massivhauses hat man mehr Optionen, was die Auswahl der Baumaterialien angeht – von der Art der Steine bis hin zu naturbelassenem Material beim Innenausbau ist alles möglich.Brandschutz
Massivhäuser haben hervorragende Brandschutzwerte. Die Steine sind in der Regel nicht brennbar und sehr feuerbeständig.Schallschutz
Bis auf eine Ausnahme (Porenbeton) bieten die massiven Steine, die innen und außen verwendet werden können, ein Höchstmaß an Schall-, Trittschall- und Luftschutz.Wohnklima
Durch die Steine des Massivhauses reguliert sich das Raumklima bis zu einem bestimmten Punkt automatisch. Die Steine speichern unter anderem Wasserdampf und geben ihn, wenn nötig, wieder ab.Wärmespeicherung
Die Wände im Massivhaus speichern die Wärme im Winter sehr gut. Im Sommer dagegen heizen sie sich nicht so schnell auf. Diese Wärmespeicherung ist aus energetischer und gesundheitlicher Sicht natürlich sehr vorteilhaft – womit wir wieder beim Wohnklima wären.Geringer Aufwand bei Wasserschäden
Im Falle eines Wasserschadens, etwa durch einen Rohrbruch oder einen geplatzten Schlauch, ist ein Massivhaus dank seiner robusten Bauweise und Baumaterialien wesentlich unempfindlicher als andere Bauweisen. Es trocknet leichter wieder aus.Umweltfreundliche Baustoffe
Der Hauptbaustoff, die massiven Steine, sind ein Naturprodukt bzw. bestehen aus natürlichen Rohstoffen. So können Ziegel sogar später noch einmal wiederverwendet werden.Wiederverkaufswert
Aufgrund der hohen Wertbeständigkeit und der längeren Nutzungsdauer des Massivhauses kann man beim eventuellen Verkauf mit einem höheren Verkaufserlös rechnen, als bei einem Fertighaus.Lebensdauer
Experten rechnen beim Massivhaus mit einer Nutzungsdauer von rund 100 Jahren. Wegen der massiven Bauweise und der robusten Materialqualität ist das Massivhaus besonders langlebig.Sicheres Wohnen für Allergiker
In einem Massivhaus befinden sich aufgrund der verwendeten Baustoffe weniger Allergieauslöser.Finanzierung
Viele Kreditinstitute finanzieren aufgrund der Langlebigkeit und Wertbeständigkeit sehr gern Massivhäuser.Renommierte Baufirmen bieten die notwendige Sicherheit: von der umfangreichen Planung und Beratung im Vorfeld über die faire und transparente Vertragsgestaltung bis hin zur zuverlässigen Ausführung. Falls Sie noch mehr über unsere zuverlässigen Partner erfahren möchten, besuchen Sie doch unsere Massivhausanbieter-Seite.
Fertighaus oder Massivhaus – welche Bauweise ist die bessere?
Eine der grundlegenden Entscheidungen, die jede angehende Baufamilie gleich zu Beginn der Planung fällen muss, ist die Wahl der richtigen Bauweise. Den Haustraum lieber als Fertighaus oder doch als Massivhaus realisieren? Was entspricht eher den eigenen Wünschen, was passt optimal zu den Planungen?
Stark vereinfacht gesagt, unterscheiden sich die beiden Bauweisen vor allem in folgenden Punkten:
- Natürlich durch die Baumaterialien (in der Regel Stein vs. Holz)
- Der Bauzeit/Stellzeit mit allen Folgen
- Den Möglichkeiten der individuellen Gestaltung/Planung
- Schallschutz/ Brandschutz
- Der Möglichkeit, Musterhäuser zu begutachten
In den meisten übrigen Bereichen sind Unterschiede oft kleiner, als man denkt. Alles in allem haben beide Bauweisen ihre spezifischen Vorteile und Nachteile. Damit Sie diese besser abwägen können, haben wir einen umfangreichen Vergleich vorgenommen – lesen Sie alles dazu, welche Bauweise optimal für Sie und Ihren Wohntraum ist, in unserem Ratgeber:
Fertighaus oder Massivhaus: Was ist besser? Der große Vergleich
Beeindruckende Videos von Massivhäusern
Wir haben einige interessante Videos von Massivhäusern zusammengestellt.
Stadtvilla Drohnenvideo – VarioSelf
Produktion von Porenbeton-Steinen
Baudoku: Wie entsteht ein Massivhaus?
Häufig gestellte Fragen zum Massivhaus
Was ist ein Massivhaus?
Definition Massivhaus: Ein Massivhaus ist ein Gebäude aus Mauerwerk und Beton bzw. Stahlbeton, das in Massivbauweise erstellt wurde.
Massivbauweise bedeutet, dass zumindest ein Teil der Wände und Decken eine statische Funktion besitzen. Die meisten Massivhäuser werden auf der Baustelle von Grund auf, also Stein auf Stein errichtet. Die Wände bestehen dabei vorwiegend aus Kalksandsteinen, Betonsteinen, Leichtbetonsteinen, Porenbetonsteinen oder Ziegeln.
Wie lang ist die Bauzeit eines Massivhauses?
Zeit ist Geld, das weiß kaum jemand so gut wie ein Bauherr, der in den allermeisten Fällen sein Traumhaus mit einem Kredit finanziert hat. Um finanzielle Doppelbelastungen so gering wie möglich zu halten, ist ein schneller und sorgfältiger Bau stets wünschenswert.
Neben der Ausstattung und Größe des Hauses spielen vor allem die Eigenleistungen beim Preis eine entscheidende Rolle.
Betrachtet man die reine Bauphase, also vom tatsächlichen Beginn der Bautätigkeit auf der Baustelle bis zum möglichen Einzugstermin, lässt sich unter dem Strich sagen, dass mindestens fünf bis sechs Monate Bauzeit für ein durchschnittliches, einfaches Haus einzuplanen sind. Für größere Häuser entsprechend etwas mehr. Hier erfahren Sie, wie lang einzelne Bauphasen beim Massivhausbau wirklich sind und welche Gewerke wie viele Arbeitsstunden benötigen.
Wie wertbeständig ist ein Massivhaus?
Die Nutzungsdauer eines modernen Fertighauses beträgt durchschnittlich 80-90 Jahre. Bei einem Massivhaus sind es rund 100 Jahre. Daraus resultieren bessere Chancen beim Wiederverkauf. Aus diesem Grund finanzieren deutsche Banken und andere Finanzierungspartner früher lieber ein massives Haus. Das bedeutete im Umkehrschluss, dass die Beleihung dieses Hauses mitunter zu günstigeren Konditionen erfolgte.
Der Wiederverkaufswert des Fertighauses liegt laut verschiedenen Experten 15-30 Prozent unter dem des Massivhauses. Außerdem existiert eine Studie, bei der österreichische Immobilienmakler nach dem Wiederverkaufswert von Häusern befragt wurden. 91 % aller Befragten bestätigten, dass die massive Bauweise den Wiederverkaufswert eines Objektes sehr positiv beeinflusst.
Allgemein ist zu bedenken, dass die Wertstabilität stark von externen Faktoren abhängig ist. Ganz besonders entscheidend sind dabei die Lage und der Standort des Hauses sowie die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.
Weitere gute Gründe für ein Massivhaus finden Sie hier.
Sind Fertighäuser schlechter als Massivhäuser?
Nein. Entgegen der veralteten Meinung stehen Fertighäuser den klassischen Massivhäusern in nichts nach und bieten eine hervorragende Bauqualität. Falls Sie mehr über die Vor- und Nachteile von Massivhäusern und Fertighäusern erfahren möchten, schauen Sie sich unseren großen Vergleich an.
Was ist ein schlüsselfertiges Massivhaus?
Wenn eine Baufirma angibt, ein schlüsselfertiges Haus zu bauen, scheint auf den ersten Blick eigentlich alles klar: Dem Einzug steht nichts mehr im Wege. Doch diese Annahme kann falsch sein. Der Begriff schlüsselfertig ist nämlich rechtlich nicht genau definiert. So ist der Fertigungsgrad, in dem Häuser an den Bauherren übergeben werden, oft von Baufirma zu Baufirma unterschiedlich.
Das bedeutet, dass schlüsselfertig in vielen Fällen komplett unterschiedliche Bedeutungen haben kann und sich Baufamilien immer auf die im Vertrag vereinbarten Leistungen stützen sollten. Beispielsweise sind bei einem Hausbauunternehmen das Verlegen von Bodenbelegen und das Verrichten von Malerarbeiten inbegriffen, bei einer anderen Firma fehlen diese jedoch und müssen extra erledigt werden. Beide Unternehmen deklarieren aber einen schlüsselfertigen Bau. Pauschal sollten Sie sich merken, dass schlüsselfertig nicht zwangsläufig auch bezugsfertig bedeuten muss.
Wie lange muss ein Massivhaus trocknen?
Die Trocknungsphasen eines Massivhauses sind für viele ein spannendes Thema. Am interessantesten ist für Laien dabei die Trocknungszeit des Rohbaus. Schließlich ist dies im Allgemeinen die längste Ruhephase beim gesamten Bauvorhaben. Bei einem Rohbau sollte stets darauf geachtet werden, welche Ratschläge die Experten vor Ort zur Trocknung geben.
Gegeben falls muss ein Bau über den Winter trocknen, in anderen Fällen reichen vier Wochen Trockenzeit mithilfe von Bautrocknern, Heizen und genügend Lüften schon aus. Oft wird der Fehler gemacht, dass nicht lange genug gewartet wird und die Bauherren in einen noch feuchten Bau einziehen. Der Einzug in ein noch nicht völlig getrocknetes Haus kann immense Schäden, wie zum Beispiel Schimmelbefall, nach sich ziehen. Schließlich spricht der Experte davon, dass ein Massivhaus erst nach drei Jahren vollends durchgetrocknet ist.
Wie kann man beim Massivhaus Kosten sparen?
Beim Bau eines Massivhauses können gezielte strategische Entscheidungen durchaus erhebliche Kosteneinsparungen bewirken. Zum Beispiel:
- Kompakter Grundriss: Ein einfacher, z.B. rechteckiger Grundriss ohne viele Vor- und Rücksprünge, reduziert Baustoff- und Arbeitskosten.
- Standardisierte Baupläne: Verwenden Sie möglichst standardisierte Baupläne und vermeiden Sie aufwendige Sonderanfertigungen.
- Geschossflächen optimieren: Entscheiden Sie sich für Geschossflächen, die eine optimale Raumausnutzung ermöglichen und Verkehrsflächen minimieren.
- Dämmung und Haustechnik: Investieren Sie in hochwertige Dämmung und moderne Haustechnik, wie etwa eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage. So können Sie langfristig Heizkosten sparen.
- Standardisierte Baumaterialien: Nutzen Sie beispielsweise normierte Bauteile und Standardmaße bei Türen und Fenstern, um etwa Zuschnittverluste zu vermeiden und preisgünstigere Serienprodukte einsetzen zu können.
- Eigenleistungen: Die beliebte „Muskelhypothek“ lohnt sich bei Massivhäusern ganz besonders, da man bei entsprechendem handwerklichen Talent oder passenden Ressourcen schon ab dem Rohbau sparen kann.
- Regionale Ressourcen nutzen: Setzen Sie auf regionaltypische Partner und Baustoffe, die oftmals günstiger sind und zudem Transportkosten einsparen.
- Bauzeit beachten: Eine straff organisierte Bauzeit kann speziell beim zeitaufwändigen Massivhausbau die Kosten für Baustelleneinrichtung und Zinsen während der Bauphase deutlich reduzieren.
Kann man ein Massivhaus individuell gestalten?
Massivhäuser punkten generell mit Robustheit und Langlebigkeit, also mit Eigenschaften, die auch der individuellen Gestaltung zugutekommen. Die massiven Wände aus Ziegel, Beton oder Kalksandstein sind besonders tragfähig, wodurch zum Beispiel großzügige Raumkonzepte und vielfältige Grundrisse ermöglicht werden. Darunter fallen etwa die Realisierung von weitgespannten Deckenkonstruktionen ohne störende Zwischenwände oder das Einplanen von Anbauten und Erkern, die den Charakter eines Hauses maßgeblich prägen.
Auch bei der Fassadengestaltung bieten Massivhäuser viel Freiheit: Ob Putz in verschiedenen Farben und Strukturen, Verblendstein, Holz- oder Metallelemente; die robuste Struktur trägt unterschiedlichste Materialien sehr gut.
Schließlich erweist sich auch die Schalldämmung bei Massivhäusern als vorteilhaft in Bezug auf die Gestaltungsfreiheit. Da Lärm von außen sehr effektiv abgeschirmt wird, können Innenräume ungestört und nach persönlichen Vorlieben kreativ genutzt werden. Ob Musikzimmer oder ruhiges Home-Office, ein Massivhaus hält den Alltagslärm garantiert draußen und schafft eine ungestörte Wohnumgebung.
Ist das Massivhaus wirklich teurer als andere Bauweisen?
Der Preis eines Haus hängt grundsätzlich ab von zahlreichen Faktoren: Haustyp, Ausbaustufe, Größe, Ausstattung sowie der Qualität der Baumaterialien und nicht zuletzt von der Bauregion beispielsweise. Wenn man dann zwei Häuser vergleicht, die sich in diesen Punkten sehr ähnlich sind, also nahezu „identisch“, sind Massivhäuser mittlerweile nach unserer Erfahrung meist tatsächlich oft einen Tick günstiger als ein Fertighaus. Das Massivhaus ist somit also nicht teurer als andere Bauweisen. Das altbekannte Klischee vom „billigen“ Fertighaus von der Stange ist nämlich längst nicht mehr realistisch: Der in der Regel sehr hohe technische Komfort eines modernen Fertighauses kostet gutes Geld, aber man bekommt auch sehr viel Qualität dafür.
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